El mega súper, con dictamen

El Frejupa sacó dictamen de mayoría para otorgarle a la Asociación Agrícola Ganadera una excepción al Código Urbano Ambiental, que le permita la construcción del hipermercado Carrefour Maxi en su predio de la avenida Spinetto. Los tres bloques opositores fijarán posición en el recinto, en principio se supone que darían quórum para que se pueda tratar el proyecto, que se sabe saldrá al menos con los votos oficialistas y el desempate de la presidenta Romina Montes de Oca.

Si bien en la reunión de comisión hubo voces en contra de la instalación del supermercado mayorista y minorista de la multinacional francesa, sobre todo de los comerciantes de la zona, y de la Cámara de Comercio, que pidieron se instale fuera del radio urbano. Advirtieron que no podrán sostener sus plantas laborales, porque ya vienen perdiendo un 20% de ventas en el último año. El oficialismo trataría de sacar el proyecto en una sesión especial antes del jueves, porque Carrefour pretende comenzar la obra el viernes de esta misma semana.

El director de Planeamiento Urbano, Javier Hernández, fue el representante del Ejecutivo en la reunión de la Comisión de Obras, luego de responder las preguntas de las y los concejales, le dijo a LA ARENA que "vine a la comisión encargada de analizar la excepción que ha solicitado la Rural, para el establecimiento de un hipermercado total o integral con un salón de ventas que excede lo que la normativa dispone para ese sitio".

"Me convocaron para explicar los pormenores de por qué el Código Urbanístico discriminaba en 1.800 metros los salones de venta en esa locación. Lo que se explicó es que por una cuestión contrafáctica, uno cuando hace una normativa no puede prever toda aquella actividad que pueda llegar a suceder por una demanda comercial futura", justificó Hernández la solicitud de Carrefour y la Agrícola.

"Toda regla implica un marco de excepción, por eso está esto tratándose en el Concejo Deliberante, porque cuando se hizo la regla, esa excepción no estaba en el rango de análisis de la norma. Toda norma tiene que tener la posibilidad de ser exceptuable, como está sucediendo", dijo.

Cuestión pluvial.

Hernández aseguró que el hipermercado se pasaría "en 1.000 metros, menos del 100%. Se permite hasta 1.800 de salón de venta, y 2.800 es lo que requiere". Asimismo, dijo que "noté una extrema preocupación en el tema pluvial, pero la afectación de las cuatro hectáreas, que son 40.000 metros de la sociedad agrícola, en 11.000 metros destinados al total de la actividad, que implica estacionamiento, parquización, el edificio en sí y la playa de maniobras", dijo.

Consultado por la posibilidad de que la intervención implique la apertura de una nueva calle, Hernández dijo que "no existe una apertura, se resuelve todo en el predio, lo que se hace es una calle interna de ingreso de camiones para la carga y descarga, no hay ninguna calle".

Finalmente, el funcionario dijo que "entendemos que va a cambiar la fisonomía del barrio, pero favorablemente. Porque lo que estaba destinado a estar todo el año parado con corrales, que era una actividad propia de la sociedad rural, va a cambiar y favorablemente, porque el corredor Spinetto es un corredor comercial estructurante de la ciudad y tener un servicio comercial es mejor que tener corrales parados o vacas en la feria", concluyó.

“Nos afecta a todos”.

En la reunión de Comisión se leyeron notas presentadas por el Sindicato de Empleados y Empleadas de Comercio, la Uocra y el Colegio de Arquitectos de La Pampa. Estas últimas aportaron análisis técnicos y expresaron tanto posturas a favor como reservas en torno al impacto de la obra.

El Colegio de Arquitectos recomendó la apertura de la calle Mendoza hasta la Spinetto, El soterramiento de módulos de estacionamiento, y área de logística. Como así también la creación de espacios verdes para ofrecerles a los frentistas un tratamiento urbanizado. Por otra parte, pidieron evitar grandes superficies de estacionamiento, y consideraron innecesario destinar 12.000 metros cuadrados para una superficie cubierta de 3.600.

Desde la Cámara de Comercio y comerciantes locales se manifestaron sus preocupaciones por el posible impacto negativo en los comercios de cercanía. Se reclamó una evaluación más profunda y participación activa de los sectores involucrados.

El vicepresidente de la Cámara de Comercio de Santa Rosa, Mario Martínez, señaló que “estamos a favor del comercio libre” pero pidió que se respete la ordenanza vigente que impide la instalación de grandes superficies en el radio urbano. “Vinimos a expresar la postura de la Cámara de Comercio, que coincide con la de los comerciantes afectados. Nos hace ruido que se dé la excepción a Carrefour para ubicarse en el lugar que proponen”, dijo.

Y amplió que “dentro de la Cámara hemos tenido un gran debate durante esta semana, porque hace una semana más o menos que se conoció esta noticia y estamos muy a favor de la instalación de nuevas inversiones, de puestos de trabajo. Nosotros lo que pretenderíamos que suceda, como todas las grandes superficies que en general están fuera del ejido urbano, fundamentalmente los mayoristas. Más allá de eso, obviamente este tipo de empresas hacen algún nivel de presión de que si no lo dejan instalar en ese lugar no vienen”.

Afectados.

Si bien se habla de la creación de 100 puestos de trabajo, Martínez dijo que “es difícil merituar cuantos puestos se pueden perder en otros negocios, se verá con el tiempo. Pero no solamente eso, sino también que esto afecta claramente también a las distribuidoras, que estas grandes superficies por ahí traen todo directo desde Buenos Aires y las distribuidoras locales también van a verse afectadas por esto”.

“Son 35 o 40 comercios relacionados con el rubro en la zona. Siempre tenemos en cuenta que estas grandes superficies venden otro tipo de artículos y en eso estamos todos afectados si vas al caso”, indicó.

Esta preocupación para los comerciantes se suma a la baja que vienen teniendo en las ventas, que indicaron ronda en un 20% o menos para mayo, respecto del mismo mes del año anterior. Y también hubo una diferencia, una baja, respecto de abril.