Crece la oferta de alquileres con contratos a dos años

Tras la derogación de la "Ley de Alquileres" mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que firmó el presidente Javier Milei, se presentan dos escenarios: una gran incertidumbre entre inquilinos e inquilinas y una satisfacción dentro del mercado inmobiliario. El presidente de la Cámara Inmobiliaria de La Pampa, Pedro Arpigiani, tildó de “nefasta” a la ley derogada y aseguró que “la flexibilización de los contratos estaría aportando una mejoría en el abastecimiento de inmuebles”, aunque “no hay nada fijo” sobre los precios a cobrar.

 

Dentro del DNU del gobierno de La Libertad Avanza, además de derogar la norma que regulaba los contratos de locación, también se modificó el Código Civil y Comercial -era el marco regulatorio de los contratos previo a la ley- y otorga una "libertad de contratación", que implica que el propietario y el inquilino puedan ser "libres" de "celebrar un contrato y determinar su contenido".

 

Es por ello que LA ARENA convocó al presidente de la Cámara Inmobiliaria de La Pampa para analizar el impacto de la libre contratación entre partes en la provincia. En primer lugar, Pedro Arpigiani aseguró que “el mercado de alquileres está reaccionando positivamente. Al menos se está ampliando la oferta; es decir están apareciendo las propiedades que estaban desocupadas a valores de aproximadamente un 5 % anual, con actualizaciones por el Índice de Precio al Consumidor, (generalmente cuatrimestrales) y se está generalizando también un plazo de 24 meses de contrato”.

 

“La primera e incipiente impresión es que la flexibilización de los contratos estaría aportando una mejoría en el abastecimiento de inmuebles”, insistió y destacó la “importante conciencia de parte de los propietarios que buscan el mayor equilibrio posible entre la libertad de contratar y las posibilidades de pago de los inquilinos”. Es por ello que desde “las inmobiliarias estamos asesorando en ese sentido para, dentro de la libertad de mercado, encontrar el mejor punto de equilibrio en cada contrato”.

 

Desregulación.

 

“Contra toda presunción, no existen prácticamente contratos ofrecidos en dólares, ni con plazos irrisorios ni requisitos o cláusulas leoninas”, apuntó Arpigiani y agregó que “los contratos se encaminan hacia una normalidad nada diferente a la que se tenía previo a la nefasta Ley de Alquileres que aniquiló la oferta de inmuebles en alquiler”.

 

“Si bien es un panorama positivo el que comienza a vislumbrarse, la desregulación requiere además de otros elementos que deben estar presentes para superar la profunda crisis del mercado de alquileres: la estabilización de precios y salarios, la ampliación de la oferta de inmuebles a través de incentivos fiscales y la consiguiente aparición de créditos hipotecarios que le permitan al inquilino acceder a su primera vivienda”.

 

Lo cierto es que “no hay nada fijo” en cuanto a los valores que cobran los propietarios y “hay de los más diversos”, según el presidente de la Cámara. “Rondan el 5 % anual del valor de la propiedad. Es decir, un inmueble de 50.000 dólares ronda un alquiler mensual de 220.000 pesos de alquiler”, ejemplificó. Por último, es importante recordar que “el mercado está dolarizado desde hace muchos años en la compraventa y la rentabilidad del inmueble la refleja en esa moneda”.

 

Inquilinos.

 

El discurso de las inmobiliarias choca con la visión de la Asociación Inquilinos de La Pampa. Hace unas semanas, en este diario la presidenta Fabiana Happel planteó un panorama oscuro para quienes alquilan en la provincia porque “no habrá amparo alguno que proteja al más desamparado”.

 

“No existe en su discurso de ‘libertad’ (en relación al presidente Javier Milei), un acuerdo entre partes cuando queda librada la consideración de las cláusulas del contrato de locación que sólo benefician pura y exclusivamente al comercio inmobiliario, donde las reglas las ponen ellos en la moneda a pagar que quieran como los plazos de contrato y las actualizaciones”, manifestó.