"La ley está mal porque está atada a la inflación"

La Unión Argentina de Inquilinos (UAI) y las entidades del sector inmobiliario coinciden en la necesidad de una nueva ley de alquileres. Las diferencias aparecen en las discusiones sobre qué variables se deben discutir al momento de actualizar los contratos, cada cuánto deberían ajustarse y la duración de los mismos. "La actual ley está mal porque está atada a la inflación con aumentos anuales", señalaron.

 

La Ley 27.551 de alquileres aprobada por el Congreso en 2019 prevé contratos con una duración máxima de tres años, actualizaciones anuales y, en el caso de rescindir el contrato, un preaviso de tres meses para no tener que abonar una indemnización, entre otras cuestiones. Además, la actualización anual del índice por el cual se hace el ajuste anual prevé que debe estar constituido por partes iguales entre la variación mensual del Indice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte).

 

Sobre los alcances, el presidente de la Cámara de Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, sostuvo que una nueva ley de alquileres debería "volver a los dos años de contrato con un ajuste cada seis meses como máximo ajustado por un coeficiente valor salario (CVS)". En ese sentido, manifestó, que el nuevo índice de actualización no debería contener el IPC al lado porque "es una incógnita para todas las partes y obliga a negociar constantemente".

 

Incentivos crediticios.

 

Para que los precios en el mercado desciendan, Bennazar dijo que son necesarios incentivos para que aumente la oferta de inmuebles acompañado por "la vuelta al acceso al crédito, como política de Estado de acceso a la vivienda y al suelo".

 

"Lo último que hemos incorporado son la compra de viviendas usadas para el blanqueo con dos condiciones, uso del bien propio o para su familia, y en el caso de invertir es aumentar la locativa habitacional por el término de 10 años", afirmó.

 

Al ser consultado por Télam, el presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UIA), Ricardo Botana, sostuvo que una nueva ley de alquileres tendría que "fomentar que vuelvan al mercado inmobiliario las viviendas que ya no están con incentivos fiscales, de ese tipo, para que la gente construya".

 

"En algunas grandes ciudades, algunos barrios, también pasó que se fueron volcando mucho a las plataformas de alquileres transitorios, lo que hizo también que se retiraran muchos inmuebles", sostuvo Botana al referirse a la falta de oferta de inmuebles en las ciudades, lo que hizo impulsar los precios de alquileres de viviendas de uso permanente.

 

Inflación.

 

Además, indicó que en una nueva ley el cálculo del aumento tendría que tener más preeminencia el Ripte por sobre el IPC para fijar el índice. Siguiendo esta línea señaló que la ley de alquileres vigente si bien "trajo consigo nuevos derechos para los inquilinos", falló el artículo 14 donde se plasma el cálculo del índice por el cual se calculan los aumentos anuales "con aumentos de 83%, aproximadamente, desbarajustándole al inquilino los primeros 4 o 5 meses".

 

En tanto, el presidente de la Fundación Vocación Inmobiliaria, Hernan Iradi, enfatizó que lo que están reclamando es que "el plazo sea por dos años y que haya acuerdo de partes como siempre fue. Hoy los alquileres comerciales se alquilan por debajo de precios de la vivienda". Por último afirmó: "La actual ley está mal porque está atada a la inflación con aumentos anuales, en febrero los aumentos van a superar el 85% y Argentina tiene inflación muy alta".